讓住房租賃“高收低租”沒有市場

9月7日，住建部網站掛出了關于《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見的通知。該征求意見稿第三十八條指出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監(jiān)管。

如果該征求意見稿最終通過，那就意味著，住房租賃領域的“高收低租”“長收短付”行為將受到管控。

所謂“高收低租”，是指住房租賃企業(yè)支付給房屋權利人的租金，高于從承租人那里收取的租金。比如在上海，一套長租公寓，租賃企業(yè)支付給房東的租金是6700元，但是租給租客的是4400元。只要稍微有點頭腦的人都知道，此舉是在做虧本的買賣。這種租賃模式一旦受到房東或租客的質疑，租賃企業(yè)往往會解釋說，他們有辦法彌補差價并賺錢。一旦受到媒體的質疑，則會聲稱，其目的在于搶占市場，迅速擴大規(guī)模，然后希望企業(yè)能被資本“大鱷”收購，通過這樣的方式來變現獲利。

實際上，住房租賃企業(yè)拋出“高租金吸引房東，低租金吸引租客”的策略，背后還有“長收短付”的商業(yè)算計。比如，要求租客一次性付半年、一年或者更久的房租，而企業(yè)支付房東租金，卻是一季度一付或一月一付。這樣的支付時間差，就給租賃企業(yè)帶來一筆沉淀的資金，再用這些資金來做一些其他投資。

這種 “高收低租”“長收短付”行為，其實埋藏著巨大的隱患。如果租賃企業(yè)掌握了大量房源后，卻出現較大的空置率，那些空置房不僅不能提供穩(wěn)定的資金增量，還不斷地空耗企業(yè)的經營成本，勢必造成資金鏈斷裂。如果在其他領域投資失誤，同樣會造成資金鏈斷裂。這樣一來，房東收不到租金，租客的租金也退不出來，還會被房東收回房屋。最近一兩年，住房租賃企業(yè)爆雷不斷，跑路也不鮮見，坑了大量房東和租客?？梢哉f，住房租賃“高收低租”“長收短付”是一種明顯的風險轉嫁。

如今，住建部擬在 《住房租賃條例》中，對“高進低出”“長收短付”問題進行監(jiān)管，啟動經營異常名錄，這對于維護房東和租客的合法權益，構建和諧的住房租賃關系，維護正常的租房市場秩序，有著重要意義，客觀上也可減少住房租賃企業(yè)和長租公寓的經營風險。

對于住房租賃企業(yè)炮制的坑，除了政府層面監(jiān)管，廣大房東和租客也要多長個心眼，租賃企業(yè)不會干虧本的買賣，只會“無利不起早”，要警惕租賃企業(yè)“高收低租”帶來的租房風險，防止自身權益受到損害。政府和民間攜手抵制，才可能讓住房租賃“高收低租”沒有市場。